Vidéosurveillance et contrôle d’accès en copropriété : la solution pour bien sécuriser votre immeuble

La combinaison d’un système de contrôle d’accès et de vidéosurveillance en copropriété renforce la sécurisation de l’immeuble. En effet, bien que la vidéosurveillance permette de surveiller les espaces communs et de dissuader tout acte malveillant, le contrôle d’accès pour le hall d’immeuble et le parc de stationnement empêche l’intrusion de personnes étrangères. Les résidents se sentent alors beaucoup plus en sécurité, que ce soit à l’intérieur ou à l’extérieur de l’immeuble collectif. Ces deux éléments sont complémentaires pour assurer une sécurité maximale.

Assurer la sécurité d’un immeuble de copropriété grâce à l’installation d’une vidéosurveillance

L’installation d’une vidéosurveillance dans un immeuble collectif permet de renforcer la sécurité des parties communes intérieures et extérieures. Grâce à des caméras judicieusement disposées, les espaces communs sont sous surveillance permanente.

L’objectif premier d’une vidéosurveillance en copropriété est d’éviter les actes de malveillance. Les caméras de vidéosurveillance de la copropriété scrutent les zones de stationnement souterraines ou extérieures, les locaux à poubelles, le garage à vélos, l’accès aux caves, le hall d’entrée.

Elles sont chargées de détecter les intrusions de malfaiteurs venus pour commettre des vols dans les véhicules, des cambriolages ou même des agressions de personnes.

La vidéosurveillance a aussi pour but d’éviter tout un panel d’actes de vandalisme au sein de la copropriété, comme les tags sur les murs, les dégradations de mobilier, d’ascenseurs ou de boîtes aux lettres, les incendies de poubelles ou diverses incivilités dans les cages d’escalier.

Si la vidéosurveillance de l’immeuble collectif n’est pas reliée à un central de télésurveillance, les images sont tout de même enregistrées. Elles peuvent alors servir aux forces de l’ordre pour identifier un auteur et l’interpeller.

Les images sont exploitables dans le cadre d’une procédure pénale si la réglementation de la vidéosurveillance en copropriété et la législation sur le respect de la vie privée des personnes ont été respectées.

Quel contrôle d’accès pour immeuble collectif choisir ?

Le contrôle d’accès est souvent le premier levier pour réduire les intrusions en immeuble. Il permet de limiter l’entrée aux seules personnes autorisées, tout en gardant un usage fluide au quotidien pour les résidents, le syndic et les prestataires. En copropriété, l’objectif n’est pas de multiplier les dispositifs, mais de choisir une solution cohérente avec la configuration du bâtiment, le nombre d’entrées, la présence d’un parking et la réalité des incidents observés.

Choisir entre interphone, digicode, badge selon l’usage de l’immeuble collectif

Différents systèmes d’accès sécurisé en copropriété existent, mais leur choix dépend principalement de la taille de l’immeuble et de son usage.

Dans un immeuble avec un flux de visiteurs et résidents important, les solutions par badge Vigik ou par accès individualisé sont souvent plus adaptées. En effet, il faut posséder un badge Vigik de sa copropriété pour pouvoir accéder à l’immeuble facilement et rapidement.

À l’inverse, dans une petite copropriété avec peu de passages et un seul accès, une solution plus simple comme un digicode à l’entrée de l’immeuble peut suffire, à condition qu’elle soit bien installée et que la porte d’entrée soit réellement sécurisée.

L’interphone est le contrôle d’accès le plus répandu en copropriété : il filtre l’accès et permet de facilement voir et entendre la personne à l’entrée de l’immeuble. Cependant, son efficacité dépend de la discipline d’usage et du confort d’ouverture (si les résidents ouvrent systématiquement “sans vérifier”, le contrôle devient théorique).

Contrôle d’accès sur parking et accès secondaires de la copropriété

Le parking, les sous-sols, les accès de service et les portes secondaires concentrent souvent les incidents, car ce sont des points moins surveillés et parfois plus faciles à forcer. Un système de contrôle d’accès en copropriété cohérent doit donc traiter l’ensemble des accès, pas uniquement le hall principal.

Généralement, l’installation de barrière de parking en copropriété ou de portails avec badge ou code permet de protéger l’immeuble tout en ayant une gestion des entrées et sorties simple.

 Gestion des droits : anticiper le quotidien du syndic et du conseil syndical

Un bon contrôle d’accès en immeuble collectif doit être simple à administrer. Il faut pouvoir gérer facilement les accès en cas de perte, de départ d’un résident, ou d’intervention ponctuelle d’un prestataire. La copropriété gagne à définir une règle claire : qui délivre les accès, qui peut en révoquer, et comment on gère les situations urgentes.

C’est un point essentiel pour que le dispositif reste efficace dans le temps. Sans règles, on se retrouve souvent avec des badges Vigik non restitués, des droits trop ouverts, ou des contournements (codes partagés, portes maintenues ouvertes) qui annulent le bénéfice initial.

Pourquoi la combinaison contrôle d’accès et vidéosurveillance en copropriété est plus efficace ?

Après une série d’incidents, beaucoup procèdent à l‘installation de caméras de vidéosurveillance en copropriété puis constatent que les problèmes persistent. La raison est simple : si l’accès reste facile, la vidéosurveillance devient surtout un outil de constat. En combinant contrôle d’accès et vidéosurveillance en copropriété, on agit à la fois sur la prévention (empêcher l’entrée) et sur la réaction (documenter un incident), avec un dispositif plus dissuasif et plus crédible.

Empêcher l’intrusion, puis sécuriser les zones sensibles

Le contrôle d’accès réduit mécaniquement les entrées non autorisées, mais il n’est pas infaillible. Les intrusions peuvent encore se produire via le “suivi” d’un résident, une porte qui se referme mal, une ouverture de confort, ou un accès secondaire négligé.

La vidéosurveillance vient alors sécuriser les zones stratégiques : hall, sas, accès ascenseur, parking, locaux communs. Elle permet de comprendre comment l’intrusion s’est produite, d’identifier les habitudes qui fragilisent l’immeuble et, si nécessaire, d’adapter le dispositif (réglage de porte, renforcement d’un accès, repositionnement d’une caméra).

Dissuasion renforcée et meilleure gestion des incidents

Quand le contrôle d’accès en copropriété est en place, la vidéosurveillance est perçue comme un “second niveau” de sécurité. Cette combinaison est souvent plus dissuasive qu’une caméra seule, car l’ensemble envoie un signal clair : l’immeuble est protégé, les accès sont maîtrisés et les incidents seront traités. En cas de dégradation, de vol ou d’intrusion, la présence de caméras sur les points de passage augmente la capacité à reconstituer l’événement et à agir rapidement.

Conformité et acceptabilité : un dispositif plus facile à défendre en copropriété

Enfin, il faut également savoir que l’association d’un contrôle d’accès à la vidéosurveillance de votre immeuble collectif vous dispense de certaines formalités. En effet, sans barrière de sécurité en copropriété ou de solution d’accès sécurisé, les espaces extérieurs privés et le hall de votre immeuble sont considérés comme des lieux ouverts au public, puisque n’importe qui peut y pénétrer.

Un dispositif combiné bien conçu permet de limiter la vidéosurveillance aux zones réellement nécessaires. Plus le contrôle d’accès est efficace, moins on a besoin de “filmer large”. Cela facilite la conception d’un système proportionné, mieux accepté en assemblée générale, et plus simple à exploiter avec des règles claires : zones filmées utiles, accès aux images réservé aux personnes habilitées, durée de conservation définie, affichage d’information.

Depuis plus de 30 ans, Protel, société de télésurveillance agréée APSAD P3 vous propose l’installation d’une vidéosurveillance et d’un contrôle d’accès pour votre copropriété en Ile-de-France et en PACA. Gérée en autonomie ou reliée à notre centre de télésurveillance, elle permettra à l’ensemble des résidents de bénéficier d’une sécurité accrue au quotidien.

FAQ sur la combinaison vidéosurveillance et contrôle d’accès en immeuble collectif

La vidéosurveillance peut-elle être reliée au contrôle d’accès ?

Oui, et c’est souvent pertinent : la vidéosurveillance peut compléter les événements d’accès (porte ouverte, accès parking) pour comprendre un incident et sécuriser les points de passage. L’important est de garder un dispositif proportionné (zones utiles, accès limité aux images, conservation courte) et des règles d’exploitation claires.

Pourquoi associer contrôle d’accès et vidéosurveillance en copropriété ?

Le contrôle d’accès réduit les intrusions tandis que la vidéosurveillance aide à comprendre et documenter un incident. Ensemble, ils rendent l’immeuble moins “facile” à pénétrer et sécurisent les zones sensibles (hall, sas, parking, locaux communs) sans multiplier les caméras inutilement.

Quel budget prévoir pour un système contrôle d’accès + vidéosurveillance en copropriété ?

Le budget dépend surtout du nombre d’accès à sécuriser, des contraintes de pose/câblage, du nombre de caméras, du stockage et du niveau de service (maintenance, éventuelle télésurveillance). Pour comparer, distinguez toujours le coût d’installation et les coûts récurrents.