Alarme et caméra en copropriété : sécuriser les parties communes et les locaux sensibles

Pour sécuriser efficacement votre copropriété, la combinaison d’un système de vidéosurveillance et d’une alarme anti-intrusion est une solution très performante. Grâce aux caméras, chaque recoin des parties communes est sous surveillance vidéo. Avec l’installation de l’alarme en copropriété, les zones les plus sensibles sont sous protection.

Découvrez tous les avantages de l’association de caméras de surveillance et d’une alarme dans une copropriété, mais aussi quel matériel vous pouvez utiliser et où le placer pour un maximum d’efficacité.

Les avantages de l’alarme et de la caméra en copropriété

Installer des caméras de surveillance et une alarme dans une copropriété permet d’améliorer sensiblement le niveau de sécurité. Le réseau de caméras veille sur l’ensemble des espaces communs pour éviter le vandalisme, les vols, les agressions, les incivilités, etc.

Une alarme, quant à elle, peut protéger des locaux sensibles non accessibles aux résidents. Elle permet d’éviter les vols dans des locaux dédiés à l’entreposage de matériel ou dans des locaux techniques. Combinées, alarme et vidéosurveillance offrent de nombreux avantages aux copropriétaires.

La résolution des problèmes récurrents

Dans certaines copropriétés, les mêmes problèmes se répètent inlassablement : dégradations de boîtes aux lettres, dépôt d’encombrants dans les locaux à poubelles, vandalisme dans les parkings, vols de matériel dans les locaux techniques, etc.

Certaines situations peuvent même mettre directement en danger les résidents : présence de trafics, agressions, incendies de poubelles et autres actes répréhensibles. Grâce à l’installation d’une vidéosurveillance en copropriété avec des caméras situées aux endroits stratégiques et en mettant certains locaux sous alarme, l’immeuble peut enfin retrouver sa tranquillité.

La satisfaction des habitants

L’installation de caméras de surveillance et d’un système d’alarme dans une copropriété apporte aussi de la satisfaction aux habitants. Ceux-ci réalisent que la copropriété se donne les moyens de résoudre les problèmes qu’ils signalent régulièrement. Ils se sentent écoutés et entendus. La présence des caméras de surveillance en copropriété, les rassure et accroît leur sentiment de sécurité.

La valorisation immobilière

Une copropriété dans laquelle les boîtes aux lettres sont dégradées, où les locaux à poubelles portent des traces d’incendie n’attire pas les acheteurs. Aussi, en mettant les moyens nécessaires à la résolution des problèmes d’insécurité et d’incivisme, la copropriété réalise un véritable investissement sur son avenir. Enfin sécurisée et débarrassée de ses problèmes grâce à l’action conjointe des caméras de surveillance et de l’alarme professionnelle, la copropriété redevient attractive pour les acheteurs et elle reprend ainsi de la valeur immobilière.

Comment sécuriser votre copropriété en Ile-de-France et PACA avec la caméra et l’alarme anti-intrusion ?

 

Où installer les caméras et alarmes en copropriété ?

Installer des caméras de surveillance et une alarme anti-intrusion vous permet de protéger l’ensemble des espaces communs et des locaux techniques de votre copropriété.

Ne pas être filmé, les portes d’appartements, les couloirs de l’immeuble pour respecter la vie privée des résidents. En revanche, la réglementation de la vidéosurveillance en copropriété autorise les caméras dans le hall d’entrée, parking souterrain ou aérien, jardins, local à vélos et poussettes, locaux à poubelles, etc.

Quant à l’alarme, télésurveillée ou classique, elle sert à protéger les locaux qui ne sont pas accessibles aux résidents, mais qui sont sensibles. Il peut s’agir du bureau du gardien, d’un local de rangement de matériel d’entretien des espaces verts, ou encore de locaux techniques.

Comment éviter les conflits et respecter la réglementation ?

En copropriété, la sirène est souvent le point le plus “sensible” du projet, parce qu’elle touche directement au confort des résidents… et parfois des riverains. À l’échelle nationale, il n’existe pas une règle unique qui fixerait partout la durée ou le niveau sonore d’une sirène anti-intrusion ; c’est fréquemment la réglementation locale sur les bruits de voisinage qui encadre qui est acceptable, notamment quand la sirène est audible depuis la voie publique.

Dans la pratique, beaucoup de copropriétés choisissent donc une approche “zéro conflit” : une alerte efficace pour dissuader, mais maîtrisée pour éviter les déclenchements prolongés et répétés. Certaines communes prévoient explicitement des règles pour les alarmes sonores audibles de l’extérieur.

La bonne stratégie consiste souvent à privilégier des scénarios discrets plutôt qu’une sirène extérieure très puissante. Une sirène intérieure (local technique, sous-sol, local vélos) peut suffire à dissuader sur place, sans créer de nuisance dans tout le voisinage.

Pour vous aider à résoudre les problèmes récurrents de sécurité, d’incivilités, de vandalisme et de vol dans votre copropriété, vous pouvez compter sur l’expertise de Protel.

Après une étude approfondie de vos besoins et de la configuration des lieux, nous vous proposerons une solution sur mesure associant alarme et caméra de surveillance. Nous sommes également experts dans l’installation de portail en copropriété et de barrière levante pour retrouver paix et tranquillité.

Quels systèmes d’alarme et de caméras de surveillance choisir ?

Le choix du système de caméras de vidéosurveillance et du système d’alarme dépend de nombreux facteurs. La taille de la copropriété, la configuration des lieux, le type de zones à protéger, le niveau de sensibilité du secteur : tous ces paramètres sont à prendre en compte. Aujourd’hui, il existe différentes technologies de caméras et d’alarmes pour répondre à tous les besoins.

Caméras analogiques ou IP

On trouve deux types de caméras : les caméras de surveillance IP et analogiques, qui se différencie par leurs technologies. Les caméras analogiques correspondent à la technologie la plus ancienne. Elles convertissent l’image en signal électrique, transporté dans des câbles coaxiaux.

Les caméras de surveillance analogiques sont les moins onéreuses. Elles offrent cependant beaucoup moins de fonctionnalités que les caméras IP, qui transmettent les images sous forme de signal numérique. Elles ne peuvent pas être connectées à Internet.

Les caméras de vidéosurveillance IP correspondent aux caméras numériques modernes. Elles offrent l’avantage d’être pilotables à distance puisqu’elles sont reliées au réseau Internet.

Elles offrent aussi des fonctionnalités beaucoup plus avancées que les caméras analogiques et une meilleure qualité d’image.

Alarme filaire ou sans fil

Du côté des alarmes aussi, il existe plusieurs solutions pour équiper votre copropriété. Vous pouvez faire le choix d’une alarme filaire. Dans ce cas, les différents détecteurs de mouvement, de présence ou d’ouverture sont reliés à la centrale d’alarme par un câblage.

C’est la solution la plus fiable. En effet, le système d’alarme filaire ne craint pas le brouillage et peut s’envisager même lorsque la configuration des lieux est complexe, comme en présence d’étages ou de murs trop épais qui perturberaient la transmission du signal d’une alarme sans fil.

L’alarme sans fil fonctionne quant à elle grâce à un signal radio émis entre les détecteurs et la centrale d’alarme. Certains équipements d’entrée de gamme peuvent être sensibles au brouillage.

En revanche, Protel propose des alarmes sans fil NFA2P protégées contre le brouillage et les interférences. Si la configuration des lieux permet de l’installer, une alarme sans fil requiert moins de travaux d’installation puisqu’elle n’a pas besoin de câblage.

Filaire ou sans fil, une alarme pour copropriété fonctionne toujours de la même façon. Les détecteurs guettent toute anomalie comme une ouverture de porte, une ouverture de fenêtre ou une intrusion. Ils transmettent l’information au central d’alarme. Celui-ci déclenche ensuite les actions pour lesquelles il est programmé : déclenchement d’une sirène, transmission de l’alerte au centre de télésurveillance dans le cas d’une alarme télésurveillée, etc.

L’alarme télésurveillée

Dans le cas d’une alarme télésurveillée, toute anomalie qui déclenche le système d’alarme est transmise au centre opérationnel de l’entreprise de télésurveillance. Celui-ci traite immédiatement l’alerte et déclenche, si nécessaire, l’intervention d’un agent de sécurité ou des forces de l’ordre, selon la situation.

Avec l’aide de Protel, expert en installation de télésurveillance en copropriété avec alarmes et caméras, vous pourrez mettre en place une protection sur mesure pour permettre à votre copropriété de retrouver sa tranquillité.

FAQ sur l’installation de caméra et d’alarme en copropriété

Faut-il un vote en AG pour installer une alarme dans les parties communes ?

Oui, dans la grande majorité des cas. Une alarme installée dans les parties communes concerne le syndicat des copropriétaires et doit être validée en assemblée générale, avec un dossier clair (périmètre protégé, scénario de déclenchement, modalités d’alerte, coûts et maintenance).

Sirène en copropriété : y a-t-il des limites de bruit/durée ?

Il n’existe pas une règle nationale unique qui fixe partout un seuil de bruit ou une durée. Des contraintes peuvent dépendre de la réglementation locale et des règles de voisinage. Pour éviter les conflits, il faut privilégier une configuration maîtrisée et une réduction des fausses alertes grâce à un paramétrage adapté et une maintenance régulière.

Qui est appelé en cas de déclenchement (avec ou sans télésurveillance) ?

Sans télésurveillance, l’alarme prévient généralement les personnes désignées (syndic, gardien, membres du conseil syndical) selon la configuration et l’intervention dépend alors de l’organisation interne de la copropriété.

Avec télésurveillance, les alertes sont reçues par un opérateur qui applique une procédure définie. L’intérêt est d’éviter les appels inutiles et de réagir de manière plus structurée.

Peut-on mettre une alarme et une caméra dans un local technique / local vélos ?

Oui, c’est même l’un des usages les plus pertinents en copropriété, car ce sont des zones sensibles (outillage, équipements, vélos, accès sous-sol). Il faut toutefois une implantation et des réglages adaptés, et côté caméra, un cadrage strict pour ne pas capter de zones privées. L’accès aux images doit rester limité aux personnes habilitées, avec des règles d’exploitation claires.